开发商贷不到款违约吗

一、开发商贷不到款违约吗

若因开发商因素，如其出售未经获批预售许可证授权的房屋，或是在贷款申请环节未能准时提交相关资料而使得贷款程序无法顺利推进。

在此时此刻，此类情形应归结为开发商方面缘故而致二者之间的合同时效无法继续，购买方有权通过合法途径解除合约，要求开发商无条件全额退还原先支付的订金及首付款，以示法律责任。

再者，如涉及公有产权之房产交易，而卖方却在实际过程中隐匿产权共同拥有者的事实，以便于暗中与购买方达成房产贩卖共识，此类行为导致所签署的购房合约无效，因此也无法顺利完成过户手续，从而影响到了房贷办理进程。

遇到这类问题，主要责任应由卖方来承担，购买方可向对方提出赔偿损失、支付违约金等相关诉求。

此外，若是由于购买方个人原因，例如未能妥善准备齐全所需材料、或者提供的材料存在遗漏乃至虚假情况，最终导致银行按揭无法正常办理，此种情况购买方需自行承担相应的法律责任，原本交付的订金亦将无法全额讨还。

四则，如遇政府政策调整、银行业务暂停等非买卖双方直接导致的不可抗力事件，交易双方均可在此基础上进行深入沟通协商。

若协商未果，购买方可依法向法院提起诉讼，力图证明自身至今为止并未有任何过失且有充分理由解除购房合约，并要求开发商全额退还原先支付的订金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商恶意退订违约吗

开发商恶意退订属于违约。

开发商恶意退订的赔偿需要根据情况来确定，缔约过失责任的赔偿范围为信赖利益的损失，既包括因缔约过失行为致对方财产的直接损失，也包括受害方财产应增加而未增加的间接损失。

1、应以现房屋每平方米的市场销售价格与当事人约定的房屋价格的差价乘以房屋总面积为被上诉人的信赖利益损失。

2、应以现购房人已经另外购得的房屋总价款与原约定的房屋总价款的差价为购房人的信赖利益损失。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商贷不到款违约吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。