公租房是什么

一、公租房是什么

公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

《公共租赁住房管理办法》第三条

本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

二、公租房是否能卖

公租房能否买卖和当地政府制定的政策有关，一般的城市规定是：政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。

公租房的宗旨是为住房困难的人员，提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的，而是不归个人所有的，公租房的价格一般价格比较便宜，低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定。

《公共租赁住房管理办法》第三条

公共租赁住房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

三、什么是以租代征

以租代征是指擅自将农用地转为建设用地。

以租代征，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务。

解决征地纠纷的方法有：

１、对于征地的行为不服的可以采用行政诉讼手段。

２、对征地的决定不满的可以采用行政诉讼的手段。

３、没有按照补偿协议补偿的可以采用民事诉讼的方式。

４、没有按照补偿协议补偿的也可采用协商或者是调解的方式来解决。

５、征地部门在征地前可以组织听证会和座谈会。

《土地管理法》第四十三条，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地;但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

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