小产权房和大产权房有什么区别

小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一般来说，小产权房都是指，在集体土地上私自建造的房屋，没有国家颁发的土地使用权证或者预售许可证。因此，小产权房的所有权人不能参与市场的合法交易，更不能受到法律的保护。小产权房与大产权房的区别如下：

1、合法性不同。国家只承认和保护大产权房的所有权，小产权房不能得到法律的支持；

2、能否办理抵押贷款。由于小产权房不能取得合法的产权资格，因此银行不会对购房的所有权人发放贷款，而大产权房可以办理合法的抵押贷款；

3、权属证书不同。小产权房的产权证，一般只是有村委会或者集体颁发的；而大产权房的权属证书，由土地管理部门颁发。

相关法规：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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