租赁合同怎么解除

承租人与出租人签订租赁合同后，可以协商解除合同。

如果承租人有以下情形的，出租人可以通知承租人解除租赁合同：

1、承租人不按照约定方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失的；

2、承租人在未经出租人同意转租的情况下将租赁物转租给第三人的；

3、承租人在无正当理由的情况下不支付或迟延支付租金，经出租人催告后，在合理期限内仍然不支付的。

如果发生以下情形，承租人可以解除租赁合同：

1、租赁物被相关部门依法查封、扣押的；

2、租赁物权属存在争议的；

3、租赁物有违反法律、行政法规中关于使用条件的强制性规定情形的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条

有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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