二手房只有房产证怎么过户

二手房贷款流程如下:

1.买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料;

2.银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度;

3.买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行;

4.银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批;

5.审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续;

6.拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。

《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。