买二手房，首付款必须直接给房东吗？还是由银行托管？

 在我国，买房是一个依然比较热的投资方式，大部分人在买房的时候都是采用分期付款的方式，先付首付款后付分期。那么这个首付款应当是交给银行还是直接交给房东呢？我国对于这些问题是如何规定的？

      在我国，具体首付款是应该交给银行还是交给房东是没有明确规定的，各个地方会有不同的管理规则。如果有些地区在银行的监管范围之内增加了这一条二手房贷的话，那么首付款就要必须先付给银行监管的，一切手续都完成了之后，银行会把钱转给房东。如果有些地方二手房买卖，不需要银行监管的话，那么首付款可以直接交给房东。

      具体来讲，二手房的贷款流程如下。

      1.买卖双方签订一个房屋买卖合同。

      2.买房人向银行提出借款申请，并附上相关材料。

      3.双方到银行指定的机构进行房屋价值评估。

      4.律师事务所根据借款人的各项信息调查分析出一个法律意见书。

      5.贷款银行审批之后询问借款人是否确定贷款。

      6.买卖双方办理过户手续后，借款人办理贷款手续。

      7.借款人和银行签订贷款合同。

      8.过户之后的房产证送给银行办理抵押手续。

      9.合同生效之后，贷款银行华博之心。

      10借款人每个月向银行归还贷款，

      还清贷款和利息之后就可以解除房产证的担保。

      在进行房屋买卖时，要咨询当地与房屋管理部门的具体政策，如果出现了自己权益受到损害的事情，可以向法院提出诉讼来维权。