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物业纠纷多更换物业怎么做,常见物业纠纷

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来源:律图小编整理 · 2024.02.28 · 1736人看过
导读:我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与物业纠纷多更换物业怎么做,常见物业纠纷相关的法律方面知识。
物业纠纷多更换物业怎么做,常见物业纠纷

一、物业纠纷多更换物业怎么做

(一)有业主大会的情况下根据我国《物业管理条例》相关规定,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同

前期物业服务合同可以约定期限;

但是,期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同应予终止。

如果小区已经成立了业主大会,则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司,向小区业主提供物业管理服务。

(二)无业主大会,如何更换物业业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

很多业主还不了解业主委员会的重要作用,业主委员会它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

很多人觉得业主委员会和自己没有太大的关系,对于是否成立业主委员会也并不积极。

成立业主委员会是集合个人力量为集体力量外,更大的好处在于能够自己管理自己的物业。

在出现物业纠纷或者需要更换物业时,业主委员会的重要作用就会体现出来。

全国物业管理工作会议上指出:

凡新建住宅小区入住率达到50%,旧公房出售达到30%以上的,物业管理主管部门应当及时协调,指导建业主委员会。

此项工作已成为物业管理体制的当务之急。

是要引出竞争机制,推行物业管理招投标,一改以前自建自管的模式,宋春华在讲话中明确指出:

开发企业在主管部门的指导监督下,在房屋租售前,面向社会公开招标,没有经招投标确物业管理企业的项目,主管部门不得发放预售许可证。

二、常见物业纠纷

1、小区内失窃、车辆划伤、人身伤害等责任划分、损失赔偿等问题引起的纠纷

2、非公用管道跑冒滴漏、供电管线等维修问题引起的纠纷

3、物业公司协调邻里间关系问题引起的纠纷

4、共用部位、共用设施维修费用分摊问题引起的纠纷

5、物业公司私擅自改变共用部位和共用设施的用途,并将所获收益不用于物业管理等问题引起的纠纷综上所述,关于物业纠纷多更换物业怎么做的问题,要具体问题具体分析,在有业主大会的情况下是依法可以解聘物业的,但是在没有业主大会时业主只是可以自行管理建筑物。

日常生活中我们会面临很多法律问题,所以应该了解一些法律方面的知识,以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答,如果您还有其他相关疑问的话,可以查看本站的其他普法内容,或者也可以咨询律师为您解答。

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