法院在何种情况下不受理物业纠纷案件

很多小区业主和物业之间都存在着各种各样的矛盾，小到小区卫生打扫不及时，大到物业服务不达标却高额收费。当这些矛盾激化到无法调和时，不少业主会选择通过法律途径，也就是向法院起诉物业来解决问题。可有时候，业主满心期待地去法院起诉，却被法院告知不予受理，这就让人十分困惑了。到底法院在什么情况下不会受理物业纠纷案件呢？下面就来详细解答一下。

一、不符合起诉条件

根据《民事诉讼法》规定，起诉必须符合一定条件，原告得是和本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，要有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实、理由，并且属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。比如，业主小李只是租户，他以自己名义起诉物业要求改善小区绿化，可他并非小区业主，和物业之间没有直接利害关系，这种情况下法院就可能不受理。

二、重复起诉

要是当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合后诉与前诉的当事人相同、诉讼标的相同、诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果这些条件，法院会认定为重复起诉，不予受理。举个例子，业主老张之前起诉物业未及时维修电梯，法院已经作出判决，之后老张又以同样事由和诉求再次起诉，法院大概率不会受理。

三、未经过必要前置程序

在一些物业纠纷里，可能存在前置程序。比如，有些物业服务合同约定，发生纠纷后要先经过仲裁或者双方先自行协商、由第三方调解等。要是业主没经过这些前置程序，直接去法院起诉，法院可能不受理。像合同约定先由小区所在社区进行调解，业主小王没找社区调解就直接起诉，法院可能会让他先去完成调解程序。

四、超过诉讼时效

向人民法院请求保护民事权利是有诉讼时效的。一般的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果业主知道自己权益被物业侵害，但时隔很久才去起诉，超过了诉讼时效，且物业以超过诉讼时效进行抗辩，法院可能就不受理。比如业主小赵发现物业多收他一年物业费，但过了四年才起诉，这种情况就比较危险。

很多业主在遇到物业纠纷后，虽然知道可以找法院解决，可却不清楚法院受理案件的规则。要是不小心因为上述原因导致法院不受理，自己的权益就无法得到及时维护。而且物业纠纷的后续还可能涉及到执行问题，如果判决物业承担责任，物业拒不执行又该怎么办呢？另外，还有可能衍生出新的纠纷，比如业主因为起诉物业遭到物业的报复等情况。要是你正面临物业纠纷，又不确定法院是否会受理自己的案件，不妨到律图咨询律师。律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的实际情况，为你分析案件走向，教你如何收集证据、准备材料，让你在物业纠纷中维护好自身合法权益。