一房二卖有没有构成善意取得财产

买家花大价钱买房子的时候，满心期待着能顺利入住，可要是遇到不良卖家一房二卖，那就太闹心了。要是后面那个买家啥都不知道，还付了钱拿到了房子，就涉及到这个买家算不算善意取得财产的问题。这事儿对前后两个买家的权益影响特别大，毕竟房产是大家的重要资产，谁都不想竹篮打水一场空。接下来咱就好好说说一房二卖里善意取得财产的事儿。

一、啥是善意取得和一房二卖

善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。比如甲把帮乙保管的电脑卖给不知情的丙，丙付了合理的价钱，就可能构成善意取得。而一房二卖，就是卖家把一套房子先后卖给两个不同的买家。像老张把自己的房子先卖给了老李，签了合同收了钱，之后又把房子卖给了老王，还和老王办了过户手续，这就是典型的一房二卖。

二、判断是否构成善意取得的条件

在一房二卖中判断后一个买家是否构成善意取得，得看三个条件。一是买家得是善意的，也就是不知道房子已经卖给别人了。比如卖家没告诉后一个买家房子之前的买卖情况，买家做了基本的调查也没发现问题，那就能证明买家是善意的。二是买家得支付合理的价格。如果房子市场价值100万，卖家只以10万的价格卖给后一个买家，这就很难说是合理价格，可能就不符合善意取得的条件。三是要完成不动产的登记。在房子买卖里，就是要办理好过户手续。如果卖家只是和后一个买家签了合同，没收钱也没办过户，那就不能算善意取得。

三、没构成善意取得前买家的应对方法

要是还没构成善意取得，前面的买家发现卖家一房二卖，得赶紧行动起来。首先要收集证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录等，证明自己和卖家有买卖关系。比如小李和卖家签了购房合同，通过银行转账付了钱，这些转账记录和合同就是重要证据。然后可以和卖家协商，要求继续履行合同，把房子过户给自己，或者要求卖家退还房款，赔偿自己的损失，像房价上涨带来的差价损失等。如果协商不成，就可以去法院起诉卖家违约，让法院来判决。

四、构成善意取得后前面买家的权利维护

要是后一个买家构成了善意取得，前面的买家就没办法取得房子的所有权了。不过前面的买家也不是一点办法都没有，还是可以向卖家主张赔偿。可以要求卖家退还已付的房款，赔偿因为买房产生的费用，比如中介费、评估费等，还能要求卖家承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。比如小张已经付了50万房款，除了要回这50万，还可以要求卖家再赔给他50万以内的赔偿款。

确定一房二卖中是否构成善意取得只是第一步，后续还有很多麻烦事儿。比如前面的买家拿到胜诉判决后，卖家要是耍赖不赔钱怎么办，怎么申请强制执行。或者后一个买家虽然构成了善意取得，但房子可能存在一些和前面买家的纠纷没处理好，影响入住。这些问题要是处理不好，会让买家特别糟心。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果，会根据你的具体情况，帮你理清接下来的流程，保障你在这场房产纠纷中的合法权益。