按法律商品房认购定金该怎么退还

买房可是人生大事，很多人在看中房子后会先签订商品房认购协议并支付定金。但之后可能因为各种原因，不想买这套房子了，就想知道这定金能不能退、咋退。毕竟定金也不是小数目，谁的钱都不是大风刮来的，能退回来自然是好的。下面就来详细说说按法律规定商品房认购定金该怎么退还。

一、明确可退定金的法定情形

根据法律规定，在某些情况下，定金是可以退还的。比如开发商不具备销售资质，像未取得预售许可证等。这种情况就好比你去买东西，商家根本没资格卖这个东西，那你付的定金肯定得退给你。还有就是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策突然变化，导致购房者无法办理贷款，从而不能买房，这时候定金也能退。

二、与开发商协商退还定金

发现有可退定金的情况后，先别急着走其他途径，和开发商协商是比较好的第一步。带上相关材料，比如认购协议、定金支付凭证等，心平气和地和开发商说明情况，表明自己要求退还定金的诉求。比如你因为家里突发重大变故，资金出了问题，无法继续买房，真诚地和开发商沟通，说不定开发商能理解并退还定金。在协商过程中，要保持理性，记录好协商内容，万一协商不成，这些记录可能会派上用场。

三、向相关部门投诉

要是和开发商协商不成功，可以向相关部门投诉。比如说住建局或者消费者协会，他们有处理这类问题的职能。投诉时得准备好详实的材料，包括认购协议、定金支付凭证、和开发商协商的记录等。要把事情的来龙去脉讲清楚，比如开发商存在不规范销售的行为等。相关部门会根据你提供的情况进行调查和调解，要是开发商真的存在违规行为，在相关部门的介入下，有可能会退还定金。

四、通过法律诉讼退还定金

如果协商和投诉都不管用，就只能考虑通过法律诉讼来解决了。首先要收集充分的证据，前面提到的认购协议、定金支付凭证、协商记录、投诉相关材料等都要整理好。然后找专业律师写好起诉状，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要严格按照法院的要求参与庭审等程序。比如有个案例，购房者发现开发商隐瞒房屋存在抵押的情况，协商退款不成后起诉到法院，最终凭借充足的证据赢得了诉讼，拿回了定金。

交了商品房认购定金后，要是想退还，得先看看是不是符合法定可退的情形。能协商解决最好，不行的话就向相关部门投诉，最后还可以通过法律诉讼来维权。定金退还问题解决后，后续可能还会遇到开发商拖延退款时间、退款金额有争议等情况。这些问题处理起来也比较麻烦，要是处理不好，可能会给自己带来经济损失。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有依法可查的执业资质，不会做不切实际的承诺，能根据你的具体情况，帮你处理后续事宜，让你在维权路上更有保障。