借名买房的诉讼主体要怎么确定

生活中，有人因为各种原因没办法以自己的名义买房，就会找别人帮忙，用对方的名义来买房，这种现象就是借名买房。可时间一长，问题就来了，如果实际出钱买房的人和名义上的产权人因为房子产生纠纷，要打官司解决，那诉讼主体该怎么确定呢？这是很多卷入借名买房纠纷的人头疼的问题，接下来咱们就来好好分析分析。

一、明确借名买房的基本概念

借名买房指的是实际购房人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权。实际出资人会支付购房款，但是房产却登记在名义购房人名下。比如小李因为没有购房资格，借用了朋友小张的名义买了套房子，钱是小李出的，但房产证上写的是小张的名字，这就是典型的借名买房。在这种情况下，一旦双方就房子的归属、利益分配等问题产生分歧，就可能引发诉讼。

二、确定实际出资人作为原告主体

实际出资人通常是借名买房行为中的资金提供者，他们因为自身某种原因不能以自己的名义买房，故而选择借名。在出现纠纷时，实际出资人若想维护自己的权益，往往会以原告的身份提起诉讼。要成为适格的原告，实际出资人需要提供充分的证据证明自己是实际购房人。这些证据包括购房款的支付凭证，像银行转账记录，能清晰显示资金从实际出资人的账户流向卖房人或相关收款账户；还有购房合同的原件、相关的聊天记录等，能证明借名买房的事实。比如前面提到的小李，他要证明自己是实际出资人，就需要拿出当时支付购房款的转账记录，以及和小张关于借名买房的聊天记录等。

三、明确名义购房人作为被告主体

名义购房人是房屋产权登记证书上记载的所有权人。当实际出资人提起诉讼时，名义购房人通常会成为被告。因为房产登记在他们名下，实际出资人要求确认房屋的实际归属或者要求名义购房人配合办理房屋过户等手续，都会与名义购房人的登记产权产生冲突。在诉讼中，名义购房人可能会提出各种抗辩理由，比如主张是自己出资购房，或者认为借名买房的约定无效等。所以在确定被告主体时，要确保其身份信息准确，包括姓名、身份证号、联系方式等，以便法院能够顺利送达诉讼文书。

四、考虑可能涉及的第三人

在借名买房纠纷中，还可能涉及第三人。比如名义购房人在未告知实际出资人的情况下，将房屋抵押给了银行，或者出售给了不知情的第三人。这时银行或不知情的买受人就会成为诉讼中的第三人。银行作为抵押权人，与房屋的产权状况存在利害关系，若法院判决房屋归实际出资人所有，可能会影响银行的抵押权实现。不知情的买受人如果已经支付了合理对价并办理了产权过户手续，也会成为影响产权归属的重要因素。确定第三人时，要审查其与借名买房行为是否存在利害关系，以及其取得相关权益的合法性。

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