离婚后按揭贷款房子房产证如何处理

离婚本就是一件闹心事儿，财产分割这事儿更是让人头疼，尤其是涉及到有按揭贷款的房子。房产证怎么处理，这可牵扯到夫妻双方实实在在的利益，要是没处理好，以后说不定会有一堆麻烦。有的夫妻在离婚后，就因为房产证的事儿闹得不可开交，甚至又走上了法庭。所以，搞清楚离婚后按揭贷款房子房产证如何处理，是很多离婚人士迫切需要知道的。今天就来好好聊一聊这个问题。

一、离婚时对房产归属达成协议的处理流程

如果夫妻双方在离婚时就房产归属达成了协议，那么处理房产证就有了基本的依据。首先要做的就是去银行办理相关手续。因为房子还在按揭，银行是抵押权人，需要得到银行的同意。一般来说，要携带离婚协议书、离婚证、身份证等材料，到贷款银行申请变更借款人或者抵押人等信息。

比如，夫妻双方约定房子归一方所有，那么得到房子的一方要向银行提出变更申请，银行会对其还款能力等进行审核。如果审核通过，银行会和双方签订相关的变更协议。之后，双方再携带银行的相关证明、离婚协议等材料到不动产登记中心办理房产证的变更手续，将房产登记到一方名下。

二、通过法院判决房产归属的情况

要是夫妻双方无法就房产归属达成协议，只能通过法院判决。法院判决后，拿到房产的一方需要携带法院的生效判决书、身份证等材料到银行，和银行协商变更贷款手续。银行通常会按照法院的判决来处理相关事宜。

例如，法院判决房子归女方所有，女方就可以拿着判决书和银行沟通，银行会根据判决内容对抵押合同等进行相应的调整。调整完成后，女方再持银行出具的材料以及法院判决书等去不动产登记中心办理房产证的变更，将房产证上的信息进行变更登记。

三、未还清贷款能否办理房产证更名

未还清贷款的情况下也是可以办理房产证更名的，但手续相对复杂一些。前面也提到了，要先经过银行的同意。因为银行担心变更后还款人的还款能力等问题，所以会进行审核。

比如，原本是夫妻双方共同还贷，离婚后一方要将房产更名到自己名下，银行会考察这一方的收入情况、信用状况等。如果认为符合条件，会出具相关证明文件，然后双方就可以去不动产登记中心办理更名手续。不过，不同银行的规定可能会有所差异，具体操作时要提前和贷款银行咨询清楚。

四、办理房产证相关手续所需材料

办理房产证变更等手续，需要准备一系列的材料。大致有这些：离婚协议书（或者法院判决书）、离婚证、身份证、房产证、银行出具的相关证明文件等。不同地区的不动产登记中心可能还会有一些其他要求。

比如有的地方可能还需要提供房产评估报告等材料。所以，在去办理手续之前，最好先拨打当地不动产登记中心的咨询电话，了解清楚具体的要求，把材料一次性准备齐全，这样可以避免来回折腾浪费时间和精力。

离婚后按揭贷款房子房产证处理完毕后，后续可能还会遇到一些问题。比如房产再次转让时，因为还有贷款未还清，手续该怎么办理；如果遇到政策调整，对这种有按揭贷款变更过户的房产是否有影响等。这些问题会让本就经历了离婚波折的人更头疼。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法可核验的执业资质，不做虚假承诺，会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，帮你避免因不懂法律而陷入新的麻烦，更好地维护自己的合法权益。