三人共有房产其中二人想卖怎么办

在房产的持有情况中，多人共有房产的情况并不少见。有时候，共有人之间可能会因为各种原因在房产处置上产生分歧。比如有一处三人共有的房产，其中两个人都觉得把房子卖了比较合适，可另一个人却不同意。这种情况就会让想卖房的两个人犯难，不知道该怎么处理才好。毕竟房产不是小事，涉及到的利益和法律问题都不少。接下来就来详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、查看共有房产的约定

首先要弄清楚三人对于这套共有房产有没有相关的约定。在共有房产时，共有人可以约定房产的管理、使用、收益以及处分等事项。如果当初签订了书面协议，明确规定了房产的处分方式，比如规定了只要三分之二以上的共有人同意就可以卖房，那么想卖房的两人就可以依据这个约定来处理。例如，三人在购买房产时就签订了协议，约定当有两人同意卖房时，就可以进行出售。这种情况下，想卖房的两人就有了明确的依据。

二、与不同意的共有人协商

要是没有相关约定，想卖房的两人可以和不同意的共有人好好协商。了解对方不同意卖房的原因，看能不能通过一些方式来解决。比如，对方可能是觉得现在房价不合适，想等房价再涨涨。那么想卖房的两人可以和对方分析当前的市场情况，提供一些数据和案例，让对方了解现在卖房可能是比较好的时机。或者，对方可能是对卖房后的资金分配有顾虑，想卖房的两人可以和对方商量一个合理的分配方案，让对方放心。

三、寻求第三方调解

如果协商没有效果，可以寻求第三方的调解。可以找当地的人民调解委员会，他们会安排专业的调解员来调解这个纠纷。调解员会根据双方的情况，进行耐心的沟通和协调，提出一些合理的解决方案。在调解过程中，双方都要如实陈述自己的想法和诉求，积极配合调解员的工作。比如，经过调解，不同意卖房的共有人可能会因为合理的补偿方案或者其他条件而同意卖房。

四、通过法律途径解决

如果调解也无法解决问题，想卖房的两人可以考虑通过法律途径来解决。可以向法院提起诉讼，请求法院判决分割共有房产。在诉讼过程中，想卖房的两人需要提供相关的证据，比如房产的购买合同、出资证明等，来证明自己的权益。法院会根据具体情况进行审理和判决。如果法院判决支持卖房，那么就可以按照判决进行房产的出售。

当三人共有房产其中二人想卖的问题解决后，后续可能还会面临一些其他的情况。比如房产出售后资金的分配是否会再次产生分歧，出售过程中是否会遇到买家违约等问题。这些问题处理起来也比较复杂，一旦处理不当，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，并且可以通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，为你提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产处置问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。