买房时房东违约，中介费能全额退吗

买房可是人生大事，谁都想顺顺利利的。可有时候就会遇到糟心事，比如跟房东签好了合同，付了中介费，结果房东突然违约了。这时候就有人犯难了，自己没买到房，那之前交的中介费能全额退回来吗？这不仅涉及到咱的钱袋子，还关系到交易的公平合理。接下来咱就好好聊聊这个问题。

一、中介费退还的依据和影响因素

中介费能不能全额退，得看具体情况和签订的合同。一般来说，中介的主要职责是促成买卖双方达成交易。如果中介已经完成了促成交易的工作，也就是买卖双方签订了购房合同，从法律角度讲，中介的主要义务就算完成了，有权收取中介费。但要是因为房东违约导致交易最终没完成，那就得看合同里对这种情况是咋约定的。比如合同里明确规定，若因房东违约导致交易失败，中介应退还全部中介费，那就能全额退。

二、不同情形下中介费退还情况

要是房东违约是因为不可预见、不可避免的客观原因，像突发重大政策调整，导致房屋无法正常交易，而中介在整个过程中没有过错，这种情况下中介可能不会全额退还中介费，不过会根据实际情况退还一部分。但如果是中介没尽到应尽的义务，比如没有对房东的产权情况进行严格审查，导致房东违约，那中介就有责任，应该全额退还中介费。举个例子，中介没有发现房东的房子存在抵押情况，后来因为抵押问题房东违约，那中介肯定得把中介费退回来。

三、协商退还中介费的要点

发现房东违约后，首先要做的就是和中介协商退还中介费。协商的时候，要心平气和地把事情说清楚，拿出合同依据，说明房东违约的情况以及自己的诉求。比如可以跟中介说：“按照合同约定，现在因为房东违约交易没成，你们应该退还中介费。”同时，要保留好和中介沟通的记录，像聊天记录、通话录音等，以备不时之需。

四、投诉和诉讼途径

要是和中介协商不成，可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产中介协会或者消费者协会投诉，投诉时要准备好相关材料，像购房合同、中介费收据、和中介及房东的沟通记录等。如果投诉还是解决不了问题，就只能通过诉讼来解决了。诉讼的话，要向法院提交起诉状和相关证据，法院会根据事实和法律进行判决。在诉讼过程中，证据很关键，所以要把之前保留的各种记录都整理好。

买了房却因为房东违约没成，就算拿到了中介费退款，后续也可能会有别的麻烦。比如之前看房花费的时间和精力，还有可能因为这次违约错过了其他合适的房源。这时候该咋办呢？要是对这些后续问题心里没底，不妨到律图咨询专业律师。律图的律师都有正规执业资质，不会做虚假承诺，能根据你的具体情况给出专业的建议，帮你解决后续的难题，让你在买房这件大事上少走弯路，更安心地实现自己的住房梦想。