买二手房多贷款再退给买家违法吗

在二手房交易里，一些买家为了多拿到钱或者卖家为了尽快把房子卖出去，会想出“买二手房多贷款再退给买家”这种办法。听起来好像能让双方都得到好处，买家能多拿到钱，卖家房子也能顺利出手。但这种做法背后其实隐藏着不少法律风险，到底合不合法呢？接下来咱们就好好探讨一下。

一、“买二手房多贷款再退给买家”的性质

这种行为属于骗贷。购房者与卖家串通，故意抬高房屋交易价格，向银行申请超过房屋实际价值的贷款，再把多贷的款项退给买家。从法律角度看，这严重违反了诚实信用原则，破坏了金融秩序。比如，一套实际价值100万的房子，双方为了多贷款，把合同价格写成150万，然后向银行申请120万贷款，多贷的20万再退回给买家，这明显就是骗取银行贷款。

二、可能面临的法律后果

1.民事责任：银行一旦发现这种骗贷行为，有权要求解除贷款合同，提前收回贷款。购房者不仅要偿还剩余贷款本金和利息，还可能要承担违约责任，赔偿银行的损失。比如，购房者已经用多贷的钱做了其他投资，银行要求提前还款时，可能导致购房者资金链断裂。

2.刑事责任：如果骗贷数额较大，还可能构成贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。

三、解决方法与操作要点

1.协商解决：如果发现这种情况还未造成严重后果，买卖双方可以先协商解决。比如，双方重新确定合理的房屋价格，调整贷款金额。

2.向银行坦白：主动向银行说明情况，配合银行采取补救措施。比如，提供真实的房屋价值评估报告，重新签订贷款合同。

3.收集证据：买卖双方要收集好相关证据，证明自己并非主观故意骗贷。比如，聊天记录、交易凭证等。

四、预防措施

1.选择正规中介：正规中介会严格按照规定进行交易，能有效避免这种违规行为。

2.了解贷款政策：购房者要清楚银行的贷款政策，不要轻易相信卖家或中介的承诺。

3.进行房屋评估：交易前对房屋进行专业评估，确定合理的价格。

这种“买二手房多贷款再退给买家”的做法是违法的，会给买卖双方带来严重的法律风险。后续如果因为这种骗贷行为引发了纠纷，比如银行起诉购房者和卖家，导致房屋被查封，或者个人信用受损，那可就麻烦大了。遇到这种复杂的法律问题，自己很难处理好。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在二手房交易中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。