交房两年没去收房究竟要怎么办

买了房子满心欢喜，可有时候因为各种原因，交房两年了都没去收房。有人觉得房子早晚都是自己的，晚点收也没事，可真的是这样吗？这背后其实藏着不少需要注意的地方。交房两年没去收房，会面临什么问题，又该怎么解决呢？接下来咱们就好好聊聊。

一、先搞清楚逾期收房的后果

交房两年没去收房，首先要知道可能面临的后果。一方面，开发商可能会按照合同约定收取逾期收房的违约金。比如合同里规定从交房日期开始，每天按照房价的一定比例收取违约金，逾期时间越长，要交的违约金就越多。另一方面，房子的风险转移问题。一般来说，交付之后房屋的风险就由购房者承担了。即便你没去收房，一旦过了交付时间，像房屋损坏、被盗等风险就可能要你自己负责。

二、联系开发商了解情况

发现自己交房两年没去收房，得赶紧和开发商联系。可以通过电话、邮件或者直接去售楼处等方式。和开发商沟通时，要明确自己逾期收房的原因，同时了解房子目前的状态，比如是否有质量问题、是否已经具备入住条件等。要是开发商告知房子有质量问题在维修，那你可以要求查看维修记录和相关报告。

三、查看合同约定

仔细查看购房合同里关于交房和收房的条款。看看合同中对于逾期收房是怎么规定的，有没有关于违约金、房屋风险转移等方面的内容。如果合同里规定了逾期收房的违约责任，要评估一下自己需要承担的责任大小。比如合同约定逾期收房超过一定时间，开发商有权解除合同，那你就得赶紧采取措施，避免这种情况发生。

四、进行房屋验收

在和开发商沟通好之后，就要对房屋进行验收。可以找专业的验房师一起去，他们能发现一些普通购房者不容易注意到的问题。验收时要检查房屋的门窗是否能正常开关、水电线路是否畅通、墙面地面是否平整等。如果发现问题，要及时记录下来，并要求开发商整改。整改完成后，再进行二次验收，直到房屋符合交付标准。

五、办理收房手续

房屋验收合格后，就可以办理收房手续了。需要准备好相关的材料，比如身份证、购房合同、缴费凭证等。办理手续时，要仔细阅读各项文件，确认无误后再签字。同时，要缴纳相关的费用，比如契税、维修基金等。缴纳费用后，开发商会给你钥匙等物品，这样房子就算正式交付给你了。

交房完成后，后续还有很多事情要做。比如办理房产证、装修入住等。在这个过程中，可能会遇到各种各样的问题，像办理房产证遇到阻碍、装修时和装修公司产生纠纷等。如果你在这些问题上感到迷茫，不知道该怎么解决，不妨到律图咨询专业律师。律图平台汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案，让你在购房和入住过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。