中介订了无效合同是否需担责

在买房租房等交易里，很多人会找中介帮忙。中介能提供房源信息，帮忙办理各种手续，让交易更顺利。可有时候，中介订的合同最后被认定无效，这可就给当事人带来麻烦了。那这种情况下，中介需不需要担责呢？接下来咱们就好好分析分析。

一、判断合同无效的依据

合同无效得依据法律规定来判断。《民法典》里规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如说，中介和卖家恶意串通，故意隐瞒房屋存在重大质量问题，和买家签了合同，这种合同就可能因为恶意串通损害他人合法权益而无效。

二、中介担责的情形

要是中介存在过错，导致合同无效，那中介就需要担责。比如中介没有尽到审查义务，没有核实卖家的产权情况，结果签的合同因为卖家没有处分权而无效。再或者中介故意提供虚假信息，误导买家签订合同，这种情况下中介肯定要承担责任。有个例子，中介介绍一套房子时，说房子是精装修，但实际交房时发现装修很粗糙，和描述严重不符，最后合同被认定无效，中介就要为自己的虚假宣传担责。

三、担责的方式

中介担责的方式有好几种。如果因为中介的过错导致合同无效，给当事人造成损失的，中介要赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，直接损失比如当事人为签订合同支付的费用，间接损失比如因为合同无效错过其他交易机会造成的损失。另外，中介还可能要退还收取的中介费。比如中介收了买家一笔中介费，但因为中介的问题合同无效了，那这笔中介费就应该退还给买家。

四、当事人的维权途径

当事人发现合同无效且是中介的问题后，可以先和中介协商解决。协商的时候要注意保留好相关证据，比如聊天记录、合同文本、支付凭证等。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产中介协会等。还可以通过诉讼的方式解决，向法院起诉中介，要求中介承担责任。起诉时要准备好起诉状、证据材料等，按照法院的要求进行诉讼。

合同被认定无效后，后续可能还会有很多问题，比如已经支付的款项怎么退还，房屋的交接怎么处理等。这些问题处理起来可能会比较复杂，要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。