已按揭商品房未交付怎样取解购房合同

买房本是件让人开心的事儿，可要是买了套已按揭的商品房，却迟迟等不到交付，这闹心的感觉就别提了。在这种情况下，很多购房者就会想着解除购房合同，拿回自己的钱。但解除合同可不像说句话那么简单，这里面涉及到很多法律问题和流程，处理不好可能会给自己带来不必要的麻烦。接下来咱们就详细说说已按揭商品房未交付时，该怎么解除购房合同。

一、查看合同约定的解除条件

在购房合同里，一般会明确约定开发商交付房屋的时间，如果超过这个时间还没交付，购房者就有一定的权利。比如合同约定开发商应在某个日期前交付房屋，逾期超过一定天数，购房者有权解除合同。所以，购房者首先要仔细查看合同，看看关于逾期交付的具体条款是怎么规定的。要是合同里有约定可以解除合同的情形，并且开发商的逾期交付符合这些情形，那么购房者就可以按照合同约定来解除合同。举个例子，合同约定逾期90天未交付房屋，购房者有权解除合同，现在开发商已经逾期100天了，购房者就可以依据合同要求解除。

二、与开发商协商解除

发现开发商逾期未交付房屋后，购房者可以先尝试和开发商协商。和开发商沟通时，要明确表达自己的诉求，也就是解除合同并退还已支付的款项。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。比如，购房者可以通过微信和开发商工作人员沟通，说明自己因为房屋未交付，希望解除合同，把聊天记录保存好。如果双方能够达成一致，要签订书面的解除协议，明确解除合同的时间、退款的方式和时间等重要内容。

三、发送书面解除通知

要是和开发商协商不成，购房者可以向开发商发送书面的解除通知。通知里要写清楚解除合同的原因是房屋未交付，并且要按照合同约定的送达方式和地址发送。比如合同约定要通过挂号信的方式发送到开发商指定的地址，购房者就要按照这个要求来做。发送后要保留好挂号信的回执，作为通知已送达的证据。

四、走法律诉讼途径

如果开发商既不同意协商解除，又对书面通知不理会，购房者就可以考虑走法律诉讼途径。在诉讼前，要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、书面解除通知、与开发商沟通的记录等。向法院提起诉讼后，要积极配合法院的工作，按照法院的要求参加庭审等程序。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来进行判决。

房子没按时交付，解除合同之后还可能会面临一些后续问题，比如开发商不按照约定退款怎么办，已经支付的按揭贷款该如何处理，会不会影响自己的征信记录等。这些问题要是处理不好，会给购房者带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据购房者的具体情况，帮着理清后续的流程，告诉你该怎么应对这些问题。有专业靠谱的律师帮忙，购房者就能少走弯路，更好地维护自己的合法权益。