他人房屋上加建，房屋所有权归哪个

现实生活里，有时候会出现这样的情况：有人在别人的房屋上进行加建。比如老张有套老房子，邻居老李觉得这块地位置好，在未经过老张同意的情况下，就在老张的房子上加建了一层。那加建之后，这房屋的所有权到底归谁呢？这是很多人都会困惑的问题，下面就来详细说说。

一、判断加建是否经过同意

加建行为是否经过房屋所有权人的同意，是确定房屋所有权归属的重要前提。如果经过了房屋所有权人同意，双方可以通过协商来确定加建部分的归属。比如老王同意老李在自己房子上加建一层，两人协商好加建部分归老李所有，但老李要给老王一定的补偿，这种情况下，按照协商结果来确定所有权。要是没有经过同意，那就是擅自加建，这种行为侵犯了原房屋所有权人的权益。

二、考虑加建部分与原房屋的依附关系

加建部分与原房屋的依附程度也会影响所有权的归属。如果加建部分可以与原房屋分离，且分离后不影响原房屋的结构和使用功能，那么加建部分有可能归加建者所有。例如，在房屋顶部搭建了一个可移动的阳光房，这种情况下，阳光房可以由加建者拆除带走。但如果加建部分与原房屋紧密相连，不可分离，或者分离会严重影响原房屋的结构和使用，那么加建部分通常会归原房屋所有权人所有。像在房屋主体上直接加建一层，拆除这一层会破坏原房屋结构，那这加建的一层就会归原房屋所有权人。

三、依据相关法律法规确定归属

根据《民法典》等相关法律规定，不动产的所有权以登记为准。如果加建部分符合规划等相关要求，并能进行产权登记，那么可以按照登记情况确定所有权。比如加建部分通过合法手续进行了产权登记，登记在谁名下，所有权就归谁。但如果加建部分没有合法手续，不能进行产权登记，就要根据前面提到的是否经过同意、依附关系等因素来综合判断。

四、解决纠纷的途径

如果在房屋加建后，双方对所有权归属产生纠纷，可以先尝试协商解决。双方坐下来，把各自的想法和诉求说清楚，看能否达成一致。要是协商不成，可以向相关部门投诉，比如向当地的城乡规划部门、房地产管理部门等反映情况，让他们介入处理。在处理过程中，要注意收集相关证据，比如加建的施工图纸、费用支出凭证、与对方的沟通记录等。如果还是无法解决，就可以考虑通过诉讼途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

房屋所有权确定后，后续可能还会遇到一些问题，比如加建部分的维修责任由谁承担，加建部分的使用收益如何分配等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房屋所有权问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。