非夫妻在房产证上写共有是否可行

买房可是人生大事，不少人都会纠结房产证上写谁的名字。一般人可能觉得房产证上写名字的，大多是夫妻。但现实里，不是夫妻关系的人也想在房产证上写共有名字的情况也不少。比如两个好朋友一起出资买房，或者子女和父母一起买房，他们就会疑惑，非夫妻在房产证上写共有到底行不行呢？接下来咱们就好好聊聊这个问题。

一、非夫妻房产证写共有的法律依据

根据《民法典》物权编的规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。这就说明，非夫妻关系的人也能共同拥有房产，在房产证上写共有名字是有法律依据的。比如小张和小李是多年好友，两人一起出资买了套房子，他们就可以按照法律规定，把名字都写在房产证上。

二、办理共有产权的流程

1.签订购房合同：在购房合同中明确双方为共同购买人，并约定各自的份额。比如小赵和小钱一起买房，他们在合同里约定小赵占60%的份额，小钱占40%的份额。

2.申请不动产登记：携带购房合同、身份证明、相关税费缴纳凭证等材料，到当地的不动产登记机构申请办理共有产权登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会颁发不动产权证书，证书上会注明双方为共有人以及各自的份额。

三、按份共有和共同共有的区别

按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务。比如前面提到的小张和小李，小张占50%，小李占50%，他们对房屋的使用、处分等都按照这个比例来。而共同共有是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利和承担义务。像子女和父母一起买房，如果没有特别约定，一般就是共同共有。在这种情况下，处分房屋需要全体共有人一致同意。

四、可能面临的问题及解决办法

1.共有财产分割问题：如果共有人之间出现矛盾，想要分割房产，可以先协商解决。协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。比如小孙和小周一起买房后闹掰了，他们可以先商量怎么分割房子，如果谈不拢，就可以去法院解决。

2.一方擅自处分房产：如果一方未经其他共有人同意，擅自处分共有房产，其他共有人可以要求其承担赔偿责任。比如小吴未经小郑同意，把房子卖了，小郑就可以要求小吴赔偿损失。

房产证上写了共有名字后，后续还可能会遇到很多问题，比如共有人之一想要转让自己的份额，其他共有人有没有优先购买权；共有房产产生的收益该如何分配；如果共有人去世，其份额该如何处理等。这些问题处理起来可复杂了，一不小心就容易引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会打包票，也不做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，给出专业的建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。