赠与出去的房产，怎样才能拿回来

在生活里，很多人会出于亲情、友情或者其他原因把自己的房产赠与给他人。可有时候，赠与之后可能因为各种状况，比如受赠人做出伤害赠与人的事情，或者赠与人自身经济状况出现变化等，就会产生想把赠与出去的房产拿回来的想法。那么，赠与出去的房产究竟怎样才能拿回来呢？下面就来详细说说。

一、赠与房产能否拿回的基本判定

赠与房产能不能拿回来，得先看赠与是否完成。如果只是签了赠与合同，还没办理房产过户手续，按照法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前一般是可以撤销赠与的。比如老张打算把自己的一套房子赠与给朋友老李，签了赠与合同但没过户，这时老张不想赠与了，通常是可以撤销的。但要是已经完成了过户手续，那就比较复杂了，得看是否满足法定撤销情形。

二、法定撤销情形及操作

受赠人有以下几种情况，赠与人可以撤销赠与。一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如受赠人对赠与人实施暴力行为，这种情况下赠与人要及时收集相关证据，像医院的诊断证明、报警记录等。二是对赠与人有扶养义务而不履行。比如子女接受了父母赠与的房产，却不赡养父母，父母可以通过居委会、村委会等相关部门进行调解协商，要求子女履行赡养义务，若子女仍不履行，父母可以向法院提起诉讼撤销赠与。三是不履行赠与合同约定的义务。比如赠与房产时约定受赠人要对房屋进行维护，但受赠人没有做到，赠与人可以先和受赠人沟通，要求其履行义务，若对方不履行，赠与人可以准备好赠与合同等相关材料向法院起诉。

三、行使撤销权的时间限制

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说，一旦发现受赠人有符合法定撤销情形的行为，赠与人要在一年内采取行动。比如赠与人发现受赠人严重侵害自己权益后，在得知该情况的一年之内要向法院起诉撤销赠与，否则就可能失去撤销的权利。

四、特殊情况的处理

如果是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，一般不能随意撤销。但如果出现法定撤销情形，赠与人同样可以行使撤销权。比如某企业向贫困地区捐赠房产并经过公证，但受赠方没有按照约定使用房产，企业可以收集相关证据，通过法律途径来维护自己的权益。

赠与出去的房产拿回来之后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户回来的手续办理、相关税费的缴纳等。要是处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房产过户手续，怎么处理相关税费问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。