亲属做房产低价买卖可不可以

在生活里，很多家庭会面临房产处置的问题。亲属之间因为关系特殊，在房产交易时可能会考虑以低价买卖的方式进行。比如家里长辈想把房子留给晚辈，或者兄弟姐妹之间进行房产转让，就会想到低价交易。但这种亲属间的房产低价买卖到底行不行得通呢？是不是随便定个低价就能完成交易？这其中又涉及哪些法律问题和风险呢？下面就来详细解答一下。

一、亲属房产低价买卖的合法性

从法律层面来讲，亲属之间进行房产低价买卖是允许的。根据《民法典》规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。亲属之间基于亲情等因素，以低于市场价格进行房产交易，只要是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，这种交易就是合法有效的。比如父母将自己的房子以较低价格卖给子女，只要双方都同意，并且完成了相关的手续，交易就是合法的。

二、可能面临的税务问题

虽然亲属间低价买卖房产合法，但在税务方面可能会有一些特殊情况。税务部门通常会根据房产的市场价值来确定应缴纳的税费。如果交易价格明显低于市场价格且无正当理由，税务部门有权按照市场价格进行核定征税。例如，市场上某套房产价值100万，亲属间以30万的价格交易，税务部门可能会认定这个价格过低，按照市场价格100万来计算税费。所以在进行低价买卖时，要考虑到可能增加的税务成本。

三、办理交易的流程

首先，双方要签订房屋买卖合同，合同中要明确房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。然后，双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的房产交易中心办理过户手续。在办理过户时，需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。最后，完成过户登记后，房产的所有权就正式转移到买方名下。比如小王和他的姐姐进行房产低价买卖，他们签订合同后，一起到房产交易中心，按照工作人员的要求提交材料、缴纳税费，最终完成了房产过户。

四、潜在的法律风险

亲属间低价买卖房产也可能存在一些法律风险。如果交易过程中存在欺诈、胁迫等情形，导致一方违背真实意愿进行交易，受损害方有权请求撤销合同。另外，如果低价买卖房产是为了逃避债务等非法目的，债权人可以向法院请求撤销该交易。比如老张为了逃避债务，将自己的房产低价卖给亲属，债权人发现后可以通过法律途径撤销这个交易。

完成亲属间的房产低价买卖后，后续可能还会遇到一些问题。比如房产过户后，发现房屋存在质量问题该如何处理；或者在交易过程中，双方对合同条款的理解出现分歧该怎么办。这些问题如果处理不好，很容易引发亲属间的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在房产交易中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。