曲珊律师突破一审思路改判：精准适用规则解决过户难题

2016年，持有税务师资格证书的曲珊做了一个重要决定，投身律师行业，在内蒙古大川律师事务所开启了新的职业旅程。这次职业转折让她形成了一套独特的执业理念，即面对案件时要攻坚克难、永不放弃，切实做到受人之托、忠人之事。

在一次陈X诉某房地产公司合同纠纷案（二审）中，曲珊律师的执业理念得到了充分体现。2021年2月7日，某房地产公司与某建筑公司签订建筑工程补充协议书，约定以位于喀喇沁旗的案涉房屋抵顶工程款，原审被告李X作为建筑公司委托代表人签字。某房地产公司出具的拨款清单表明，案涉房屋抵顶工程款，李X可自由买卖，公司负责办理购房合同，李X也签字确认。2024年7月17日，上诉人陈X与李X签订抵债协议，约定李X以该房屋抵顶欠付陈X的借款本息，同时李X对案涉房屋的过户请求权转移至陈X，陈X有权要求某房地产公司办理过户登记。然而，协议签订后，某房地产公司拒绝协助办理过户，陈X遂诉至法院。一审法院认为陈X不应突破合同相对性直接主张过户，且直接过户会规避税收、损害其他债权人利益，驳回了陈X的诉讼请求。

陈X不服一审判决，委托曲珊律师代理二审。曲珊接手案件后，迅速展开工作。她仔细研究案件细节，精准适用债权转让法律规则。首先明确抵债协议转让的是李X对某房地产公司的房屋过户请求权，而非房屋所有权，陈X受让该债权后取代李X成为债权人，要求过户并未突破合同相对性。接着，她依据民法典及相关司法解释，指出债权转让通知债务人后，受让人有权要求债务人履行义务。同时，她收集证据证明抵债协议订立后，陈X和李X已向某房地产公司法定代表人和实际控制人发送债权转让通知。针对一审提出的“规避税收”和“损害其他债权人利益”主张，曲珊也进行了有力反驳。她强调债权转让是债权转移，案涉房屋只过户一次，不应缴纳两次税费；且在抵债协议订立前，其他债权人未对该债权采取保全或执行措施，李X有权自由处分。

二审法院全面采纳了曲珊律师的核心代理意见。认定以物抵债协议合法有效，陈X取得过户请求权，某房地产公司负有过户义务。最终于2025年作出判决，撤销一审判决，改判某房地产公司协助陈X办理房屋不动产产权登记，并承担相关费用。

事后，陈X对曲珊律师的专业能力和敬业精神称赞不已，没想到律师能精准找到突破点，成功扭转一审不利局面，让自己顺利取得房屋过户权利。曲珊律师通过这次案件，将自己从职业转折中形成的执业理念完美落地，为当事人解决了实际问题。