21万中介费与未实现的合同目的

21万中介费，原告支付后却未能实际进场经营，一场中介合同纠纷由此展开。接手此案的徐正杨律师，2022年开始执业，擅长公司民商案件。

在这起中介合同纠纷中，原告某餐饮公司经被告A等人介绍，欲承包第三人承建项目的工地食堂及小卖部，商定租金25万元，中介费21万元。原告支付费用后，与第三人签订协议，但十几天后协议被解除，租金退还，原告要求被告返还中介费遭拒。原告最初掌握的证据有转账记录、微信聊天记录和通话录音，但对于中介服务存在瑕疵、中介费过高显失公平等关键情况缺乏清晰有力的证明。

徐正杨律师接受委托后，首先协助原告整理21万元中介费的分笔转账记录，通过微信聊天记录及通话录音，证明实际中介人为A、B某、C某三人，明确了责任主体。接着，指出中介人未告知涉案工程项目未履行招标程序、可能停工等重大风险，导致合同目的未实现，中介服务存在明显瑕疵。同时，向法庭说明中介费占租金比例高达84%，远超合理范围，违反公平原则。还提交微信聊天记录，证明双方未约定“中介费一经支付不予退还”，且被告认可自身服务存在不足。

庭审中，被告辩称已促成合同签订，无需返还费用；原告与第三人自行协商解除合同，与被告无关。徐正杨律师针对这些质疑，以清晰的证据和合理的论证进行回应。最终，法院经审理认定中介服务存在瑕疵，合同目的未实现，中介费过高显失公平，判决A、B某、C某返还原告中介费12万元，驳回对B某、C的诉请。

徐正杨律师在处理证据问题上，会全面梳理资金流向以明确责任主体，注重审查中介人是否履行如实报告义务，计算中介费与合同标的额比例判断是否显失公平，同时充分运用聊天记录等证据还原事实，为客户争取合法权益。