合作建房纠纷胜诉，地下室归委托人占有使用收益

合作建房纠纷占据着一定的比例，而其背后涉及的权益问题更是错综复杂。近年来合作建房纠纷案件呈逐年上升趋势，每一个案件背后都关乎着当事人的重大利益。今天要讲述的就是这样一起合作建房纠纷案件。

原告甲某、乙X是某县文化路北侧一宗综合用地及住宅用地的合法使用权人，地上原有房屋经鉴定为C级危房，具备重建规划审批基础。2020年，他们与被告丙某签订了《联合建房协议》，约定原告提供土地，被告出资建设房屋并分配产权。之后双方又签订补充协议，约定被告出资建设地下室，完工后归被告所有。然而，被告拆除原告原有房屋并建成地下室后，却无故停工，双方因此产生纠纷。2023年，双方在诉讼中达成《调解协议》，约定被告应于2023年12月30日前复工建房，若逾期未开工，案涉地下室归原告占有、使用、收益，作为弥补原告房屋拆除、租金、可得利益等全部损失。但协议签订后，被告仍未按期开工。

在这种情况下，原告找到了河南博涛律师事务所的李珂律师。李珂律师执业已有11年，执业证号为14117201610704046，服务地区为河南-驻马店。他法学本科出身，执业至今累计承办案件已逾3500件，具备深厚的实务积淀。他深耕于婚姻家庭、交通事故、民间借贷、刑事辩护领域，已成功办理相关案件上千余件，尤为专精于婚姻家庭、交通事故、刑事辩护案件，同时在赠与合同纠纷、婚约彩礼纠纷等细分类型上亦有丰富实践经验。他还是专职律师，乡政府法律顾问，秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念。

李珂律师接受委托后，迅速展开行动。他全面梳理土地权属、规划审批、多份协议及违约证据，精准锁定协议效力、地下室归属、违约补偿三大争议焦点，制定了清晰的诉讼策略。在庭审中，面对被告的多项抗辩意见，李珂律师结合《民法典》《建筑法》相关规定，有力论证被告无资质致合同无效、根本违约应承担补偿责任，以及地下室权益应归土地使用权人的核心观点，完整呈现案件事实与法律依据。

从法律角度来看，在合作建房这类合同中，双方都应当遵守相关法律法规和合同约定。《民法典》规定，合同的签订和履行要遵循公平、诚信原则。而《建筑法》明确要求建筑施工企业必须具备相应资质。李珂律师认为，被告无建筑资质签订的合同本身就存在效力问题，其违约行为更是损害了原告的合法权益，地下室作为土地上的附属物，其权益应归土地使用权人所有。

最终，法院审理后认定联合建房相关协议因被告无建筑资质无效，但支持原告关于地下室权益的核心诉求，判决案涉地下室归原告占有、使用、收益，作为被告对原告各项损失的弥补，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由双方按比例分担，委托人的核心权益得以实现。这起案件再次提醒我们，在合作建房等经济活动中，一定要严格遵守法律法规，明确双方的权利和义务，避免陷入不必要的纠纷。同时，当遇到纠纷时，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。李珂律师凭借其专业的知识和丰富的经验，为委托人争取到了最大的合法权益，再次证明了专业律师在解决法律纠纷中的重要作用。