起诉前对方把房产转移了怎么办

生活中，不少人在面临债务纠纷或者其他可能被起诉的情况时，会想着转移自己名下的财产来逃避责任。比如有人借给朋友一笔钱，约定好还款时间，可到了时间朋友却不还钱，债主准备起诉时，却发现朋友把名下的房产过户给了别人。这时候债主就会很慌，担心就算起诉赢了，也拿不到钱。那遇到这种起诉前对方把房产转移的情况，到底该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、判断转移行为是否合法有效

要先看看对方转移房产的行为是不是合法有效的。如果对方是以合理的价格把房子卖给了善意第三人，并且完成了过户手续，那这个交易在法律上可能是有效的。比如，对方把房子以市场价格卖给了一个不知情的人，而且这个人也支付了房款并办理了过户，那这种情况下就比较难追回房子。但要是对方是无偿转让房产，或者是以明显不合理的低价转让，而且受让人知道这是为了逃避债务等情况，那这种转移行为就很可能是无效的。

二、收集相关证据

不管对方转移房产的行为是否有效，都得收集证据。需要的材料包括证明房产原本属于对方的材料，比如房产证复印件等；对方转移房产的证据，像房产过户的文件、交易合同等；还有证明你们之间存在债务或者纠纷的证据，比如借条、合同等。有个例子，甲起诉乙还钱，发现乙在起诉前把房子过户给了丙，甲就收集了乙之前的房产证、过户手续以及他们之间的借款合同等证据，为后续维权做准备。

三、申请财产保全

如果发现对方有转移财产的迹象，可以在起诉前向法院申请诉前财产保全，不过要在法院采取保全措施后的一定期限内起诉。申请保全时，要提供担保，不然法院可能不会受理。比如，甲担心乙继续转移其他财产，在发现乙转移房产后，马上向法院申请对乙的其他财产进行保全，同时按照要求提供了相应的担保。

四、行使债权人撤销权

如果对方是无偿转让房产，或者以明显不合理的低价转让，并且影响到了你的债权实现，你可以向法院请求撤销对方的转让行为。一般要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如，乙以很低的价格把房子卖给了亲戚丙，导致甲的债权可能无法实现，甲就可以向法院起诉撤销乙和丙的房产转让行为。

起诉前对方转移房产只是一个可能出现的情况，后续还可能遇到很多问题，比如法院不支持撤销转让行为，或者对方还有其他隐藏的财产转移手段等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大效果，会根据你的具体情况，帮你制定合适的解决方案，让你在维权的道路上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。