不签购房合同定金能要回来吗

买房可是人生大事，很多人在买房的时候，会先交一笔定金，想着之后再签购房合同。可有时候，因为各种原因，合同就是签不成，这时候定金还能不能要回来就成了大家关心的问题。有人觉得交了定金就不能退了，也有人认为没签合同定金就该返还，这定金到底能不能要回来呢，下面咱们就来仔细说说。

一、定金的性质与法律规定

定金在法律上有明确的规定，它是一种担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

比如说，小张看中了一套房子，交了5万元定金，结果他自己不想买了，那按照法律规定，这5万元定金开发商就可以不退还。但如果是开发商这边出了问题，比如房子存在质量问题或者开发商擅自变更房屋设计等，导致合同无法签订，那开发商就需要双倍返还小张定金，也就是10万元。

二、能要回定金的情况

在某些情况下，即使没签购房合同，定金也是可以要回来的。如果是因为不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如，政策突然变化，导致购房者不符合购房条件，这种情况就属于不可归责于双方的事由。

小李本来打算买房，交了定金后，当地出台了新的限购政策，小李不具备购房资格了，这种情况下，开发商就应该把定金退还给小李。另外，如果是因为开发商的原因，比如提供的合同条款存在不合理之处，购房者无法接受，导致合同无法签订，购房者也有权要求退还定金。

三、不能要回定金的情况

要是因为购房者自身的原因，比如临时改变主意不想买了，或者没有按照约定时间去签订合同等，这种情况下定金一般是要不回来的。小赵交了定金后，又觉得房子太贵，不想买了，那开发商就有权没收定金。

四、要回定金的步骤

如果觉得自己符合要回定金的条件，可以按以下步骤操作。首先，要和开发商进行协商，把情况说明白，争取和平解决。在协商的时候，要注意保留好相关的证据，比如定金收据、沟通记录等。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门，让他们介入调解。要是这些方法都行不通，还可以通过诉讼的方式来解决。在诉讼过程中，要准备好相关的证据材料，比如定金合同、聊天记录、录音等，来证明自己的主张。

交了定金没签购房合同，定金能不能要回来得看具体情况。后续可能还会遇到开发商拖延退款时间、以各种理由拒绝退款等问题。这时候要是自己拿不准该怎么办，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你分析接下来该怎么做，让你在维护自己权益的路上少走弯路。