十年借款纠纷胜诉追回8万本息，223万房产交易撤销之诉驳回

当事人黄XX收到法院立案受理通知时，才意识到自己被拖欠近十年的借款终于有了讨回的希望。在泉州，民间借贷纠纷并不少见，很多案件由于借款时间长，证据保存不善，导致债权人维权困难。而且，本地法院在审理此类案件时，对债权凭证的真实性、债权主张的合法性以及利息计算的合理性审查较为严格。同时，债权人撤销权纠纷在泉州司法实践中也较为常见，这类案件的争议焦点往往集中在房产交易价格是否为明显不合理低价、第三人是否为善意受让等方面。常规律师可能因缺乏对本地司法政策和常见争议点的深入了解，难以准确把握案件关键，制定有效的诉讼策略。当事人在选择律师时，也容易陷入只看名气和执业年限，而忽视律师实际办案能力和量化战绩的信息差。

陈昆伟律师，福建求达律师事务所执业律师，自2018年开始执业，至今已承办超百余件案件，展现出丰富的实战经验和较强的案件处理能力。下面通过两起案例，详细了解他的办案过程和核心能力。

在南安市人民法院审理的一起民间借贷纠纷中，2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，并出具《借条》，双方口头约定月利率2%，但未书面载明借款期限及利息。借款后，陈XX经多次催讨仍拖延未还。黄XX委托陈昆伟律师向法院提起诉讼，诉求陈XX偿还借款8万元及自起诉之日起按年利率3.45%计算的利息，并承担诉讼费用。

案件难点在于借款时间长达近十年，证据保存存在一定风险，且借条未书面约定利息和借款期限。陈昆伟律师接受委托后，快速聚焦《借条》这一核心债权凭证，通过向黄XX了解借款过程，调取原被告身份信息，构建完整的证据链。在证据链搭建过程中，以《借条》为核心，结合身份信息，明确借款事实及债权合法性。庭审前，陈昆伟律师进行了充分的法律检索，熟悉相关法律法规。庭审中，被告陈XX经传票传唤无正当理由拒不到庭，陈昆伟律师充分做好庭审准备，清晰陈述案件事实、举证质证并发表代理意见。他结合起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.45%），主张合理的逾期利息，充分论证原告诉求的合法性与合理性。最终，法院采纳了陈昆伟律师的代理意见，判决陈XX偿还黄XX借款8万元及逾期利息，案件受理费由陈XX负担。这起案件中，陈昆伟律师精准把握“债权凭证真实性、债权主张合法性、利息计算合理性”三大要点，即便案件存在借款年限久、被告缺席等不利因素，仍能通过专业代理助力当事人胜诉，为同类民间借贷纠纷的维权提供了实践参考。

另一起债权人撤销权纠纷同样发生在南安市人民法院。2016年至2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。因债务人未履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX需连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行时，发现陈XX与其丈夫黄XX已将名下厦门市一套两层房产转让给林XX、陈XX夫妻。贷款公司以“低价转让财产逃避债务”为由诉至法院，诉求撤销案涉《存量房买卖合同》，房产恢复至黄XX名下，支付律师代理费1万元，并由各方承担诉讼费。

第三人林XX、陈XX委托陈昆伟律师应诉。案件难点在于存在两份不同价格的合同，原告主张低价转让，且需证明第三人是否为善意受让，以及原告的撤销权是否已过除斥期间。陈昆伟律师通过向第三人了解交易过程，调取《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等证据，发现案涉房产交易存在两份合同：2020年8月《房产买卖协议》约定成交价223万元，第三人已通过转账支付全部购房款223万元及中介费2.8万元，有银行流水、收据等证据佐证；2020年9月备案的《存量房买卖合同》载明100万元，系过户申报价，非实际交易价。在证据链搭建过程中，陈昆伟律师以实际成交价223万元为核心，整合相关证据，构建完整证据链。庭审前，他进行了模拟法庭，预测对方可能的抗辩理由。庭审中，他结合证据提出核心代理意见，针对债权人撤销权的构成要件，援引《民法典》相关规定，明确“明显不合理低价”的认定标准，结合原告自认的房产价值，论证案涉交易价符合市场公允，不满足撤销权行使的实体条件。同时，强调第三人购房时对被告债务不知情，系善意受让且已支付全款、完成过户，其合法交易权益应受法律保护。最终，法院采纳了陈昆伟律师的代理意见，驳回了贷款公司全部诉讼请求，案件受理费由原告承担。这起案件中，陈昆伟律师精准把握“交易真实性、价格公允性、第三人善意性”三大核心要点，通过证据梳理与法律论证，有效反驳原告不合理诉求，为同类房产交易中善意第三人的权益保护提供了实践参考。

上述两个案件中，陈昆伟律师均展现出精准梳理证据、构建完整证据链以及专业法律论证的能力。在民间借贷纠纷中，能在复杂的时间跨度和证据情况下，清晰佐证债权；在债权人撤销权纠纷里，可通过对交易事实的深入挖掘和法律条文的准确援引，维护当事人合法权益。

从这两起案例可以看出，在泉州的司法实践中，无论是民间借贷纠纷还是债权人撤销权纠纷，证据的收集和梳理、法律条文的准确适用以及庭审策略的制定都至关重要。当事人在遇到此类纠纷时，应选择像陈昆伟律师这样具有丰富实战经验和量化战绩的律师，以最大程度维护自身合法权益。同时，在日常经济活动中，要注意保存好相关证据，避免因证据不足给维权带来困难。