离婚后前姐夫霸占房屋，律师出手成功帮房主夺回

案件事实

这是一起发生在北京市XX区的返还原物纠纷案件。原告刘XX（1982年出生）和被告陈XX（1978年出生）以及第三人谷XX（1966年出生）因为房屋占有问题产生了争议。

涉案房屋在北京市XX区东XX某小区，是刘XX在2007年和开发商签合同买的，2008年拿到了产权证书。房子交付后，一直是刘XX的小姨谷XX住着。后来谷XX和陈XX恋爱并结婚，二人就一起住在这房子里。

2017年3月，法院判决谷XX和陈XX离婚，判决生效后谷XX回了老家，但陈XX却一直占着房子，还以没地方住为由拒绝搬走。刘XX觉得自己是房屋所有权人，陈XX离婚后没权再占着房子，他不搬的行为侵害了自己的合法权益。于是，刘XX委托北京市振邦律师事务所的李同红律师和高XX律师，向法院提起诉讼，要求陈XX搬出房子并交钥匙，还要求他支付从2017年X月XX日到实际搬出时的房屋使用费。

被告陈XX提出了好几个理由来抗辩。他说刘XX买房时年纪小、没稳定收入，没能力买房；还说这房子是他和谷XX的夫妻共同财产，他有权益；又说自己还了多年房贷；最后主张谷XX和刘XX之间有借名买房合同关系。所以他觉得应该先对房子确权分割，不同意搬也不同意付使用费。第三人谷XX也参加了诉讼，她和刘XX都否认有借名买房合同关系，说陈XX存到刘XX账户的钱是付房租。

律师介入后的具体行动

李同红律师接受刘XX委托后，全面梳理了案件事实。

首先，核实房屋权属。李律师帮刘XX整理了房屋购买合同、产权证书、银行贷款记录等关键证据，确认刘XX是房屋合法所有权人。房屋2007年签合同，2008年拿产权证书，所有权登记很清晰。

其次，调查购房资金来源及还贷情况。针对陈XX的抗辩，李律师申请法院调取了刘XX还贷账户的银行交易流水。记录显示，还贷账户是刘XX的，到2018年3月，刘XX已经按约定还了124期贷款。虽然谷XX和陈XX往这个账户存过钱，但刘XX和谷XX都说这是付房租。

然后，应对借名买房抗辩。陈XX说谷XX和刘XX有借名买房合同关系，刘XX和谷XX都否认。李律师指出，按照民事诉讼举证责任规则，主张法律关系存在的人要对产生该法律关系的基本事实举证。陈XX没拿出借名买房的书面协议或其他有效证据，光凭往刘XX账户存钱，在刘XX和谷XX都否认的情况下，证明不了借名买房合同关系存在。

最后，分析房屋使用费请求。李律师帮原告提出了房屋使用费的主张，但因为缺乏明确计算依据，法院没支持。

案件裁判结果

北京市XX区人民法院审理后，采纳了李同红律师“陈XX无权占有涉案房屋”的核心代理意见，做出了判决。

判决要求被告陈XX在判决生效后十五天内从房子里搬出，把钥匙交给原告刘XX；驳回了原告刘XX要求被告支付房屋使用费的请求；案件受理费16030元由被告陈XX负担。

判决理由是，刘XX是房屋所有权人，物权受法律保护，陈XX没证据证明自己有权占有房屋，要承担举证不能的后果；借名买房主张证据不足；房屋使用费缺乏计算依据。

刘XX一开始面临房子被前夫姐夫霸占的困境，担心要不回房子，最终法院判决陈XX限期搬出，成功帮刘XX收回了房子。这个案子能胜诉，关键在于李律师准确把握了返还原物纠纷的法律要点，通过一系列调查和辩论，让法院认定陈XX无权占有房屋。