父母给子女买的房究竟能不能收回

生活里，很多父母心疼子女，会出钱给子女买房。有的是付个首付，让子女自己还贷款；有的则是直接全款买下来。可有时候，父母和子女之间会闹矛盾，或者家里出现一些突发状况，这时候父母就会寻思，自己给子女买的房，还能不能收回来呢？这确实是个让人纠结的问题，毕竟房子可不是个小物件，涉及到的钱也不少。下面咱们就来好好聊聊这个事儿。

一、房屋赠与性质决定收回情况

父母给子女买房，从法律角度看，很多时候属于赠与行为。如果是赠与，就得分情况了。要是单纯的赠与，也就是没有附加任何条件，房子过户到子女名下后，一般就不能随便收回了。比如老张给儿子买了套房子，直接过户到儿子名下，也没说啥条件，这种情况下，老张就很难把房子收回来。但要是赠与的时候附加了条件，比如要求子女赡养自己，而子女没做到，那父母就有可能收回房子。

二、法定撤销赠与的情形

法律规定了几种父母可以撤销赠与收回房子的情况。一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。比如子女对父母拳脚相加，这种严重伤害父母的行为，父母就可以要求收回房子。二是对赠与人有扶养义务而不履行。就像前面说的，父母赠与房子是希望子女能赡养自己，可子女却不管不顾，那父母就有理由收回。三是不履行赠与合同约定的义务。比如赠与房子时约定子女要负责房子的某些维护费用，子女却不履行，父母也能撤销赠与。

三、收回房屋的操作步骤

如果父母符合法定撤销赠与的条件，想要收回房子，首先要收集相关证据。比如子女不赡养的证据，可以是邻居的证人证言、居委会的调解记录等；如果是子女侵害父母权益，要有医院的诊断证明、报警记录等。然后父母可以先和子女协商，表明自己要收回房子的意愿。要是协商不成，父母可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提交前面收集好的证据，法院会根据具体情况进行判决。

四、特殊情况的考虑

要是房子已经被子女转卖给了第三人，而且第三人是善意取得，也就是不知道房子存在问题，并且支付了合理的价格，办理了过户手续，这种情况下父母就很难收回房子了。不过父母可以要求子女赔偿相应的损失。

房子收回后，后续可能还会涉及到一些问题，比如房子的增值部分怎么处理，之前的装修费用怎么算等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房子的问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。