小产权房侵权纠纷该由谁来负责

小产权房在房地产市场里一直是个比较特殊的存在。很多人因为价格相对便宜选择购买小产权房，可一旦出现侵权纠纷，就会陷入不知道该找谁负责的困境。比如老张买了套小产权房，住了没多久，就有人找上门说房子的土地使用有问题，老张一下子就懵了，这到底该找谁解决问题呢？下面咱们就来详细说说小产权房侵权纠纷中责任主体的问题。

一、开发商可能承担的责任

在小产权房开发过程中，开发商是重要的一环。如果开发商在建设小产权房时没有取得合法的土地使用手续、规划许可等，导致房屋存在产权瑕疵，进而引发侵权纠纷，那么开发商就要承担相应责任。比如开发商未获得土地出让手续就在集体土地上建房出售，购房者入住后可能面临土地所有者主张权利的情况，这种情况下开发商就难辞其咎。购房者若要追究开发商责任，需要收集购房合同、付款凭证、开发商宣传资料等证据，与开发商协商赔偿事宜。如果协商不成，可以向相关部门投诉开发商的违规行为，也可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

二、出售方的责任界定

有些小产权房是由个人出售的。如果出售方明知房屋存在产权问题却故意隐瞒，或者在交易过程中提供虚假信息，导致购房者权益受损，出售方也要承担责任。比如出售方声称房屋有合法产权，但实际上并没有，购房者发现后可以要求出售方退还购房款并赔偿损失。购房者要注意保存与出售方的沟通记录、交易凭证等证据，以便在维权时使用。可以先尝试与出售方协商解决，若协商无果，可通过法律途径维护自己的权益。

三、集体土地所有者的责任

小产权房大多建在集体土地上，集体土地所有者对土地的管理和使用也有一定责任。如果集体土地所有者在未经合法程序的情况下将土地用于开发小产权房，导致侵权纠纷，也可能需要承担相应责任。例如集体土地所有者擅自将土地出租给开发商建设小产权房，引发土地权属争议等问题。不过，集体土地所有者的责任界定相对复杂，需要根据具体情况判断。购房者遇到这种情况，可以向相关政府部门反映，寻求合理解决。

四、政府部门的监管责任

政府部门对房地产市场有监管职责。如果在小产权房开发过程中，政府部门监管不力，导致违规建设和销售行为发生，也可能要承担一定责任。比如相关部门没有及时制止违法建设小产权房的行为，购房者可以向更上级政府部门投诉反映，要求加强监管并解决纠纷。

小产权房侵权纠纷解决后，后续还可能出现一些问题，比如房屋的后续使用保障、再次转让的合法性等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不当，很可能再次引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，并且不会做虚假承诺、不夸大维权效果。他们会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在小产权房问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。