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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在一般交易中，消费者购买房产等不动产时，合同总价通常已包含增值税。建筑商会提供含税发票。但二手房交易时，甲乙双方需特别协商并明确合同金额是否含税。因此，购房者在签订合同时，应清楚了解合同金额是否包含税费，以免产生不必要的纠纷。
房屋买卖涉及税费负担，依据法律，购房者承担契税，售房者缴纳物业费和维修基金。契税标准根据房屋面积和是否首次购买而定，营业税和个人所得税则与房产证持有时间有关。交易手续费为3元/平方米，但买方常需承担双方费用，即6元/平方米。
房屋交易赋税计算方法如下：普通住宅物业，两年内出售需缴5.5%营业税，满两年免税；两年内出售或非唯一住房需缴1%或差价20%个税，满两年且唯一住房免税。非普通住宅，五年内出售缴5.5%营业税，满五年按差价5.5%征收；两年内出售或非唯一住房缴2%或差价20%个税，满两年且唯一住房免税。
在考虑将房产过户给子女时，需了解税费政策。您需支付房产评估价值1%的个人所得税，并因房产证未满五年需缴纳增值部分5.5%的营业税。子女则需支付1%的契税。请务必遵守相关税费规定。
企业层面，增值税计算公式为： （不动产销售额-税前扣除项金额）×适用税率。中国现行土地增值税制度规定了四级超额累进税率，具体为： 增值额未超50%税率为30%，超50%至100%为40%，超100%至200%为50%，超200%为60%。自然人层面，税收法规与企业不同。出售自住房产，购房未满两年需按5%全额缴税；满两年且非普通住宅，按差额5%缴税；满两年普通住宅免税。
