律师解析：
买二手房的注意事项如下：
1、
产权要没有瑕疵，
2、合同中付款条款
要约定清楚，
3、
违约金要约定明确
出售二手房的流程：
1、议价：
买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的
居间下，对房屋进行议价。
2、付
订金：
若买方同意以议价的价格购
买房屋，须先付订金。
订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。
订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：
买卖双方签订正式的
房屋买卖合同。
4、付款：
按合同约定支付
购房款。
5、完税：
按照规定缴纳房屋买卖所需负担的
税费，包括
契税、
印花税等。
6、
过户：
双方办理过户手续。
法律依据：
《城市私有房屋管理条例》第九条
买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
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