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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房全款后能否退款取决于房屋主体质量问题、物业质量不达标、开发商违规出售或抵押等违约行为。如因卖方违约，买方可凭证据要求退款，无需赔偿违约金。反之，仅因个人意愿不愿持有物业，单方退房属违约，需承担相应责任。
房地产开发项目逾期未交付，购房者已催促三个月，开发商仍未履行交付义务。根据法规，业主有权合法解除合同并追讨退款，退回所购房产。购房者应了解维权途径，确保权益得到保障。
开发商逾期交房，购房者依法享有退房权。若卖方未在买方书面催告后三个月内交付房屋，且无特殊协议约束，买方可向法院申请解除购房合同，法院通常会支持。卖方在未按期交付房屋时构成违约，买方已书面催告却未果，可行使退房解除合同的权利。
退房可遵循以下步骤：先依合同条款处理，未明确事宜可协商；协商无果可寻求第三方调解，或直接起诉。卖方违约应双倍返还定金，买方违约则承担相应责任。确保公平处理退房事宜。
若商品房逾期交付，购房人有权选择退房而非等待。然而，在此之前，需先行告知并督促开发商履行义务。如果经过适时通知后，开发商在合乎情理的三个月时间内仍未能按期交房，那么购房人便有权主张解除购房合同，进而完成退房手续。在这样的状况下退房，购房人士可以向开发商提出退还双倍定金的要求。
