律师解析：
1、赠与
过户：先到
公证处做赠与公证，再带公证书和
房产证到房管局办转移登记。需要带
身份证、户口本、
结婚证、房产证。
2、赠与费用：
公证费2%，
契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%
个人所得税。
3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
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