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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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在二手房交易中，夫妻双方是否必须共同到场，得看具体情况。要是房子是夫妻共同财产，那一般得双方都来；要是其中一方来不了，就得出具经过公证的书面授权委托书。要是买房子，随便哪一方来都行，但得带上双方的身份证、结婚证等相关材料。另外，买卖双方还得准备其他的证件资料，比如契税完税证明、户口簿、离婚证之类的。
在夫妻共有财产的二手房交易中，双方需共同出席；若只涉及一方个人财产，则只需产权人到场。因房屋属不动产物权，变更须在房屋管理部门登记，故产权人必须亲自到场办理变更手续。
房屋出售需经另一方签字确认，否则无效。但获超过三分之二按份共有人同意，视为合法。当事人可收回产权，但对不知情、合理价格购买并完成登记的第三方，交易有效。共有房产处理需超过三分之二按份共有人或全体共有人同意。
夫妻购买二手房，若一方独自出资，通常视为其个人财产，除非双方书面约定。若双方共同出资，可事先约定归属。此外，根据《中华人民共和国民法典》，婚后所得一般属夫妻共同财产，但部分财产如婚前所得、人身伤害赔偿等属个人财产。因此，确定房产归属需考虑出资情况和相关法律规定。
夫妻一方在满足法定条件下，有权独自签署购买二手房合同。这些条件包括具备民事行为能力、真实意愿表达、协议内容合法合规以及满足其他法定要求。但请注意，夫妻双方共同财产的处理需遵守相关法律法规，建议在购房前咨询律师或相关机构。
