辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条,父母离异后均有抚养子女的责任。若父母无法就抚养权达成一致,法院将根据子女的最佳利益和实际情况裁决。若儿子年满两周岁但未满八周岁,法院考虑实际情况;若年满八周岁或以上,法院还将尊重儿子的个人意愿。儿子可在离婚诉讼中表达希望由母亲抚养的意愿,并提供相关证据和理由,以便法院作出有利于他的判决。

可用赠予过户或买卖过户方式。一、赠与:(1)签订赠与合同;(2)办理公证;(3)办理过户手续;二、买卖:(1)买卖双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;(2)办理房屋交易手续;(3)进行房屋产权登记;(4)进行房屋评估报告。

离婚夫妻在贷款还清、无抵押、证件齐全的房产上,可协商将所有权转至一方或子女名下。直系亲属可通过赠予或交易方式转移,需提供双方身份证件、离婚证明、协议及相关子女身份证明(如监护人代签)。未成年子女需提交出生证明和监护人签字。双方需一同前往房产所在地房管部门办理所有权变更手续,从而实现房产顺利转让。

父母为子女购置房产前的出资,如无明确表示赠予双方,通常视为单方个人赠予。婚后父母再出资购房,按约定处理,无明确约定则参照遗产或赠与规则。离婚时,婚前父母出资且登记在出资方子女名下的房产,视为个人财产,不参与分割。