律师解析：
经
抵押权人同意，
抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所
担保的债权，超过债权数额的部分归
抵押人所有。对
购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使
抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条
做了明确的规定：
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。对购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。
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