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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房地产土地增值税由以下几大部分组成：(1)转让国有土地使用权、其上所含各类建筑物、附着物等财产的行为；(2)产生了实质性的物质利益收入；以及单位或个人的相关活动。1.所谓转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物后获得收入的情况，系指向社会公众出售或采用其他方式有偿转移任何形式的房地产业务之行为，而并不涉及通过继承、赠送等形式无偿转移房地产的行为。
转让土地使用权征收增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》相关规定，纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。因此，转让土地使用权征收增值税。
增值税是一定要交的，一般来说是按照下述规定：减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
土地增值税的计税基础，依据当前法律规定，核心在于纳税人在房地产转让中所实现的增值部分。这一增值额度成为衡量纳税义务的重要依据，反映了房地产交易中的实际增值情况。税务部门将据此计算纳税人的应缴税额，确保税收公平与合理。因此，纳税人在进行房地产交易时，需充分了解和遵守相关税法规定，准确计算增值额度，履行纳税义务。
增值税简易征收主要适用于多种产业领域，包括建筑服务、不动产销售、物业管理中的自来水收费、不动产经营出租、销售已使用固定资产、劳务派遣服务、符合条件的土地使用权转让、不动产融资租赁以及人力资源外包等。这些领域在满足特定条件下，可以选择简易征收方式。此外，还有其他符合相关标准的情况也可采用简易征缴方式。简易征收的具体适用范围不断扩大和细化，为纳税人提供了更加便捷、高效的税收服务。
