北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购买第二套房产需支付契税、增值税、个人所得税、产权转移登记费、市场交易手续费、交易印花税和测绘费等。具体税率和费用根据房屋面积、购房次数、持有时间等因素而定,可能因地区政策不同而有所差异。

购房时,需支付:购房款,可全款或首付;税费,如增值税、个税、土地增值税、印花税和城市建设税等;交易手续费和房屋登记费。请注意,这些费用可能因地区和具体政策而异,建议在购房前详细咨询相关部门或专业机构。

团购费作为预付款或服务费有不同的处理政策。若视为预付房款,消费者在未购房前有权要求退款;若视为服务费且服务已履行,退款可能性小。房地产开发企业的不当经营行为包括销售商品房时未明确标示价格,或在标价外额外加价出售或收取未标明费用。

购买二手房时,中介服务包括房屋咨询和价格评估。咨询费根据服务时间和咨询人员技术等级协商确定,书面咨询按报告技术含量和复杂程度及标的物价值计算,一般为300元至1000元。评估费采用差额定率分档累进制,如100万元内收5%,100-1000万元收2.5%,以此类推。

购房后需支付多种费用,包括契约税(1.5%-2.5%)、印花税(0.05%)、房屋维修资金(2%-3%)、副食品价格调整基金(部分地区不征收)、交易手续费(各0.25%)、所有权和土地使用权证书工本费(各不超100元)、评估费(0.2%-0.5%)、保险费用(购房总价值×贷款期限×0.1%×50%)和公证费用(贷款总额×0.03%)。