租房合同有效期多久

1.租赁期限由双方自行约定，但最长不超二十年，超出部分无效。
期满可续订，续订后同样不能超二十年。
2.租赁期超六个月的，要签书面合同。
没签书面合同且无法确定租期的，算不定期租赁。
3.对于不定期租赁，双方可随时解约，但要提前合理时间告知对方。
租房合同有效期最长二十年，超六个月最好书面约定。

案情回顾:

小朱将房子出租给小胡双方口头约定租赁期限为二十五年，未签订书面合同。在租赁到第三年时，小朱因自身原因想收回房屋，通知小胡一个月后搬走，小胡认为租赁期未到拒绝搬走，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，小朱和小胡约定的二十五年租赁期限，超过二十年的部分无效。
2、由于租赁期限超过六个月，双方未采用书面形式，无法确定租赁期限，应视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。小朱已提前一个月通知小胡，其解除合同的行为符合法律规定，小胡应按通知要求搬走。