买过不了户的房子协议有效吗

1.通常，购买无法过户的房子，购房协议是有效的。
依据《民法典》，只要协议是双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，协议成立即生效。
2.但过户不能存在法律风险。
若房子因抵押、查封等无法过户，买家可能无法取得房屋所有权；
若卖家一房二卖，买家即便有协议也可能得不到房子。
3.若因无法过户致使合同目的无法达成，买家可依协议或法律解除合同，要求卖家担责并赔偿损失。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房协议，购买一套房屋。然而，在办理过户手续时，发现该房屋因存在抵押情况无法过户。小朱认为自己购买房屋的目的无法实现，要求解除合同并让小胡承担违约责任；小胡则觉得协议已签，自己不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，小朱与小胡签订的购房协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议自成立时生效。
2、由于房屋存在抵押过不了户，导致小朱最终可能无法取得房屋所有权，合同目的无法实现。在此情况下，小朱有权依据协议约定或法律规定解除合同，并要求小胡承担违约责任，赔偿损失。