购房合同未约定，退房违约金如何算

购房合同没约定退房违约金，处理方式如下：
购房者自身原因退房，开发商可要求赔偿损失，含直接和可得利益损失，像看房费等。
开发商原因致退房，购房者能要求担责赔偿损失，范围一样。
赔偿数额依实际，双方协商或经诉讼、仲裁，由裁判机构依原则和证据判定。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同，但未约定退房违约金。后小许因自身主观原因不想买房而退房，开发商要求小许赔偿因退房造成的损失，包括直接损失如看房费等和可得利益损失如预期利润等，双方就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、因购房者自身原因退房，开发商有权要求赔偿损失，损失含直接损失与可得利益损失。
2、若因开发商原因致购房者退房，购房者可要求开发商承担违约责任并赔偿损失，范围同前。
3、具体赔偿数额依实际情况，由双方协商或经诉讼、仲裁，由裁判机构依公平合理原则及证据判定。