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店面刚租想退合同中没有写明违约金怎么处理

时间:2025.07.27 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1176人
律师解析:
1.即便合同没写违约金提前退租也得担责。
按《民法典》,违约造成对方损失,要赔相应损失,含合同履行后的可得利益,但不超违约方签约时预见的损失。
2.可主动和房东协商违约情况,争取协商解约并适当赔偿,像找新租户期间的租金损失。
3.若协商不成,房东可能起诉索赔,届时由房东举证具体损失金额。

案情回顾:

小朱与房东小何签订房屋租赁合同未约定违约金。租赁期间小朱因个人原因需提前退租,小朱向小何表明提前退租意愿并提出协商解除合同,愿意适当赔偿损失。但小何要求高额赔偿,双方就赔偿金额无法达成一致,小何表示要起诉小朱赔偿其实际损失。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,小朱提前退租属于不履行合同义务的违约行为,即便合同未写明违约金,也需承担违约责任,赔偿小何因违约造成的损失,损失包括合同履行后可获得的利益,且不超过小朱订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。
2、小朱主动与小何协商解除合同并愿意赔偿合理损失是合理的做法。若协商不成小何起诉,需由小何举证证明其具体损失金额。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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