开发商延迟交房怎么办

1.查看购房合同，合同一般会规定开发商逾期交房的责任，如付违约金，购房者可按约定让开发商担责。
2.若催告后开发商仍无正当理由延迟交房，购房者可解除合同，要求返还房款与利息，并让其担责。
3.若因不可抗力等正当理由延迟，开发商不用担责，但要及时通知购房者。
4.购房者可先协商，协商不成收集证据起诉，维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，合同约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未能按时交房。小朱多次与开发商沟通，开发商未给出明确答复。小朱查看购房合同，发现其中约定了逾期交房的违约责任。小朱认为开发商无正当理由延迟交房，要求其承担违约责任并解除合同；但开发商称延迟交房是因不可抗力，不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，若购房合同约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者可依约要求开发商承担责任。小朱可按照合同约定要求开发商承担违约责任。
2、若开发商延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行，且无正当理由，购房者有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。若小朱能证明开发商无正当理由延迟交房，其解除合同等诉求应得到支持。
3、若开发商有正当理由，如不可抗力等导致延迟交房，无需承担违约责任，但应及时通知购房者。若开发商能证明是不可抗力导致延迟交房且及时通知了小朱，则无需承担违约责任。小朱可先与开发商协商，协商不成可收集证据向法院起诉。