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买房违约中介告我应该如何应对

时间:2025.07.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1135人
律师解析:
1.积极应对中介起诉,不应诉会丧失答辩等权利。
2.拿到起诉材料后,审查诉讼主体、请求及理由,若违约金过高可申请降低。
3.收集有利证据,像沟通记录、违约合理原因证明等,证明无违约或有合理抗辩。
4.庭审遵守纪律,清晰陈述观点反驳对方,也可在法院调解下达成和解。

案情回顾:

小朱通过中介买房,后因自身原因未能履行购房合同。中介以小朱违约为由将其起诉至法院。小朱起初想逃避不应诉,后在朋友提醒下决定积极应对。小朱认为合同约定的违约责任过重,且自己违约是有一定客观原因的,与中介存在较大争议。

案情分析:

1、小朱不应诉会丧失答辩等诉讼权利,积极应诉才是正确做法。拿到起诉材料后,小朱可审查诉讼主体是否适格、诉讼请求是否合理、事实与理由是否属实。
2、鉴于合同约定的违约责任过重,小朱可主张适当减少违约金。同时,小朱应收集对自己有利的证据,如与中介沟通记录、证明违约事出有因的证据等,证明自己不存在违约行为,或虽违约但有合理抗辩理由。
3、庭审时,小朱要遵守法庭纪律,清晰、有条理地陈述观点和理由,反驳中介不合理诉求。也可考虑在法院主持下进行调解,达成双方都能接受的解决方案,避免耗费更多时间和精力。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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