买房子卖方违约中介费能退吗

结论：
中介促成房屋买卖合同依法成立，卖方违约时，若无特殊约定，中介费一般不予退还；若中介未促成合同成立或因自身过错致合同无法履行，应退还中介费，具体依合同约定和中介履职情况判断。
法律解析：
依据民法典，在中介合同里，当中介人促成合同成立，委托人需按约定支付报酬。在房屋买卖中，若房屋买卖合同已依法成立，意味着中介完成了促成合同成立的义务。通常情况下，只要中介合同没有特别约定卖方违约时要退还中介费，那么中介费是不用退还的。反之，要是中介没有促成合同成立，或者是因为中介自身过错使得合同无法履行，这种情况下中介就应该退还已收取的中介费。所以，中介费是否退还，要结合中介合同的具体约定，以及中介是否履行义务、有无过错等情形来综合判定。如果对中介费退还问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.中介促成合同依法成立，若卖方违约，通常情况下，只要中介合同未约定卖方违约时退还中介费，委托人就应按约定支付报酬，中介费一般不予退还。因为中介已完成促成合同成立的义务。
2.若中介未促成合同成立，或因自身过错致使合同无法履行，中介应退还已收取的中介费。
3.解决措施和建议：在签订中介合同时，委托人要仔细查看合同条款，明确约定在各种情况下中介费的退还情形，以保障自身权益。同时，若对中介服务有疑问或发现中介可能存在过错，及时与中介沟通协商，若协商不成，可通过合法途径维护自身权益。

1.依据民法典，在中介合同里，要是中介成功促成合同成立，委托人就得按约定给中介支付报酬。
2.要是房屋买卖合同已经合法成立，即便卖方违约了，只要中介合同没有特别约定卖方违约时要退还中介费，那么因为中介已经完成促成合同成立的任务，中介费通常是不用退还的。
3.如果中介没能促成合同成立，或者是因为中介自身过错让合同没办法履行，那中介就得把已经收的中介费退给委托人。
4.具体要不要退还中介费，得综合考虑中介合同的约定、中介有没有履行义务以及是否存在过错等情况来判断。

法律分析：
（1）当中介人促成房屋买卖合同依法成立时，按照民法典，若中介合同没有特别约定卖方违约就退还中介费，那么委托人需要按约定支付报酬，即便之后卖方违约，中介费通常也不用退还。
（2）若中介未促成合同成立，比如因中介未能找到合适的房源或买家，此时中介应退还已收取的中介费。
（3）要是因为中介的过错，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致合同无法履行，中介同样要退还已收的中介费。所以，中介费是否退还要结合中介合同约定、中介履行义务情况以及有无过错等多方面综合判断。

提醒：
签订中介合同前，要仔细查看关于中介费退还的条款约定。遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若房屋买卖合同已依法成立，中介完成促成合同成立义务，且中介合同无卖方违约时退还中介费的约定，委托人应按约定支付中介费，不能要求退还。
（二）若中介未促成合同成立，或者是因为中介过错致使合同无法履行，那么中介需退还已收取的中介费。
（三）遇到此类问题，要仔细查看中介合同约定，判断中介是否履行义务、有无过错，以此确定是否应退还中介费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。