擅自转让商铺房东起诉怎样赔偿

1.房东起诉擅自转让商铺的租客赔偿，赔偿数额按合同约定和实际损失定。
2.合同方面，若合同禁止转租，租客擅自转让属违约，房东可要求其担责，如支付约定的违约金。
3.实际损失上，若转让使房东受损，像租金减少、商铺损坏等，房东可索赔，但要提供损失证据。
4.司法中，若违约金过高或过低，当事人可请求调整，法院会综合实际损失、合同履行等情况判定。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小许，租赁合同中明确禁止转租。然而，小许在未告知小朱的情况下，擅自将商铺转让给了小胡。小朱发现后，起诉小许要求赔偿。小许认为合同约定的违约金过高，不应按此赔偿；而小朱称因小许擅自转让，转让期间商铺租金减少且新租客对商铺有损坏，自己遭受了经济损失。

案情分析:

1、从合同层面看，租赁合同明确禁止转租，小许擅自转让构成违约，小朱可依约要求小许承担违约责任，按合同条款支付违约金。
2、就实际损失而言，若小朱能提供如租金差价证明、维修费用发票等证据，证明因小许擅自转让造成了经济损失，可主张赔偿。
3、若小许认为约定违约金过高，可请求法院调整。法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、小许的过错程度等综合考量。