开发商起诉退房需要满足哪些条件

开发商起诉购房者退房，需满足以下条件：
1.购房人违约：
购房者未按约定支付房款，经催告在合理期限内仍未支付，达到合同约定的解约条件，比如逾期3个月未付款。
2.提供虚假信息：
购房者在购房时提供虚假资料、隐瞒重要事实，影响开发商售房决定，像虚报收入证明来贷款购房。
3.根本违约：
购房者擅自改变房屋主体结构，严重影响房屋质量和安全，导致合同目的无法实现。
4.其他约定情形：
买卖双方在合同中约定的特定退房条件成就时，开发商可起诉。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。合同约定若逾期3个月未付款，开发商可解约。小朱在购房时虚报收入证明获得贷款，之后又擅自改变房屋主体结构，严重影响房屋质量和安全。开发商发现后，以小朱违约、提供虚假信息及根本违约致使合同目的不能实现为由，向法院起诉要求小朱退房。

案情分析:

1、小朱未依约支付购房款且达到合同约定逾期3个月未付款的解约条件，开发商依据合同约定有权起诉要求退房。
2、小朱在购房时虚报收入证明，属于提供虚假资料、隐瞒重要事实，影响了开发商决定售房，开发商可基于此主张解除合同。
3、小朱擅自改变房屋主体结构，严重影响房屋质量和安全，构成根本违约致使合同目的不能实现，开发商有权主张解除合同退房。