二手房买卖合同无效的情形是什么

1.主体问题：
无民事行为能力人签的二手房合同无效。
限制民事行为能力人签的非纯获利或不匹配其状况的合同，若没经法定代理人同意、追认，也可能无效。
2.意思表示：
一方欺诈、胁迫签合同损国家利益，或双方恶意串通损国家、集体、第三人利益，合同无效。
3.法规与公序良俗：
买卖违法建筑，或合同内容违法违规、违背公序良俗，合同无效。
4.合同形式：
法规要求书面合同，没采用书面且未一方履行主要义务对方接受的，可能影响效力。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房，二人签订合同。后小朱发现小胡是限制民事行为能力人，其法定代理人对该合同未追认。同时，小胡在签订合同时隐瞒房屋为违法建筑的事实，存在欺诈行为。并且双方仅口头约定，未采用书面形式签订合同。小朱认为合同无效，要求退还已付房款，小胡不同意，双方产生争议。

案情分析:

1、从主体方面看，小胡作为限制民事行为能力人，实施的该二手房买卖行为未经法定代理人同意或追认，依据法律规定，此合同可能无效。
2、从意思表示方面看，小胡以欺诈手段订立合同，损害了小朱的利益，这种合同在损害国家利益或存在恶意串通损害他人利益等情况下应认定无效。
3、从合法性方面看，买卖的房屋属于违法建筑，违反了法律法规强制性规定，合同应认定无效。
4、从合同形式上看，二手房买卖通常要求书面形式，本案双方未采用书面形式，也影响合同效力。综合来看，该二手房买卖合同应认定无效，小胡应退还小朱已付房款。